北京朝阳合生汇拟发80亿ABS;绿地55亿售出外滩中心T4 | 地产投资周报

本文来自微信公众号“商业与地产”

2020年1月3日

朗诗5亿出售深圳南山曙光大厦;绿地55.5亿元售上海绿地外滩中心T4办公楼予建行旗下建信人寿;时时服务拟4200万元收购北京物业作总部;宋都5.3亿出售合肥西湖国际广场资产予龙鼎集团;普洛斯收购中关村盈都大厦D座…

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交易信息

朗诗5亿出售深圳南山曙光大厦

12月29日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司与买方深圳市科发工贸集团有限公司及标的公司曙光信息产业(深圳)有限公司订立协议。卖方同意出售而买方同意购入待售股权,初步代价为人民币5亿元(可予调整)。

标的公司持有中国深圳南山区的曙光大厦,主要从事物业租赁及楼宇管理。预期集团将就出售事项录得除税后收益约人民币9775万元。(来源:乐居财经)

时时服务拟4200万元收购北京物业作总部

12月28日,据悉时时服务有限公司发布公告,称于2020年12月28日本公司的附属公司时时网络与黄黎明先生,黄先生有条件同意出售及时时网络有条件同意收购该物业(北京朝阳区物业)。代价为人民币4,200万元。该物业将用作本公司于中国的总部及时时服务中心,以供与潜在客户举行会 议及在资讯科技的辅助下展示于中国物业管理的概念,旨在减少劳工成本并  优化效益。于本公布日期,黄黎明先生透过恒生资本有限公司间接持有本公司约61.00%股权。(来源:乐居财经)

宋都5.3亿出售合肥西湖国际广场资产予龙鼎集团

12月31日,宋都基业投资股份有限公司发布关于出售资产的补充公告。近日,宋都股份控股子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司拟将其商业等标的资产出售于浙江龙鼎控股集团有限公司,出售资产的交易金额为5.3亿元。

标的资产为公司控股的项目公司所有,位于合肥市望江西路69号,包括西湖国际广场商业裙房,东西组团商业裙房建筑面积约为65133平方米,地下商业建筑面积约5297平方米,合计约70430平方米;地下车位约1400个;一期住宅7号楼3001室,四合院一套,建筑面积约475.94平方米。

截至2020年10月31日,商业物业账面存货价值4.17亿元,车位账面存货价值0.63亿元,商超账面存货价值0.25亿元,住宅账面存货价值0.04亿元,总计账面存货价值5.09亿元。

太古已完成出售太古城中心第一座物业予基汇资本

12月30日午间,太古地产有限公司发布公告称,出售太古城中心第一座物业的权益事项已完成。根据公告,该买卖协议完成已于2020年12月30日发生,而等值于对价余额减去延期付款金额的款额该款额予以中期调整后约为82.45亿港元。

同日,太古控股实体、买方担保人及买方控股公司订立股东协议,其主要条款已于买卖协议中约定并于该公告中概述。(来源:新京报)

恒隆将延期收购美国驻港领事馆物业

12月30日,恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合发布公告,就今年9月拟以25.66亿港元收购美国驻港领事馆旗下香港寿山村道37号物业一事,恒隆表示,该交易无法按照原定时间(2020年12月30日中午)或之前完成。

据悉,恒隆地产及投标人通过其法律顾问,于2020年12月21日收到土地注册处发出的函件。

该函件指,美国驻港总领事馆不是一般商业主体,而标的物业不是普通房产,出售涉及中国及美国两国间的外交事务,不是一般商业行为。恒隆地产及投标人正评估及向法律顾问了解有关该交易及上述事项可作出的适当行动,包括研究延长完成时间的可能性。(来源:观点地产网)

绿地55.5亿元售上海绿地外滩中心T4办公楼

予建行旗下建信人寿

12月31日,中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼,建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

此次,绿地外滩中心核心部分的T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房,总计容面积约5.88万平米,目前已核心筒封顶,预计2021年末建成交付。

截至目前,中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建设银行等重量级金融企业已相继入驻绿地外滩中心。(来源:澎湃新闻)

普洛斯收购中关村盈都大厦D座

北京首单类REITs市场化退出

12月28日,消息称,普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座。此次收购由普洛斯中国旗下普洛斯资本平台商业办公投资与资产管理专业团队负责实施,旨在继续重仓中国一线城市,满足科技产业发展对办公空间需求,体现了普洛斯在科技及办公物业投资领域核心增值型投资策略。这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。 

据了解,盈都大厦位于北京市海淀区知春路中部,紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站,是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。(来源:普洛斯GLP官方微信)

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行业资讯

平安银行底价26.46亿元摘得深圳前海一宗商地

12月30日,平安银行股份有限公司信用卡中心以底价26.46亿摘得深圳前海一宗商业用地。

公告显示,该宗地编号为T201-0140,位于前海交易广场北区,土地面积约1.39万㎡,总建筑面积14万㎡,挂牌起始价26.46亿元。

出让条件规定,该宗地建成后,办公物业全年期内(40年)限自持,地上商业限整体转让,地下商业限整体转让。(来源:凤凰网房产)

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融资简讯

全国首单央企抗疫类REITs挂牌

资金用于减免商业租金等

12月28日,全国首单央企抗疫类REITs产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”于深交所成功挂牌。专项计划原始权益人为湖北省上市公司南国置业股份有限公司(以下简称“南国置业”),底层资产为武汉昙华林综合体,募集规模18.1亿元,优先A档证券票面利率4.8%。

此次募集资金主要用于帮助南国置业贯彻落实“六稳”工作和“六保”任务:包括对产业项目、商业项目减免租金和物业管理费,扶持中小微企业和个体工商户经营,增强市场主体活力,确保不裁员、不降薪,进一步保障居民就业、基本民生稳定。(来源:乐居财经)

合生拟以北京朝阳合生汇申请发行80亿ABS

据上交所公司债券项目信息平台12月30日信息显示,中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划获交易所受理。

据了解,该资产支持专项计为ABS,拟发行金额80亿元,原始权益人为北京怡海易诺投资管理有限公司,计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

合生汇是合生创展旗下商业品牌。北京朝阳合生汇位于北京西大望路与广渠路交汇处,于2017年10月1日开业,购物中心面积18.5万平方米,地下3层地上6层。涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态。(来源:中国网地产)

万达商管24.2亿ABS获上交所受理

上交所12月29日信息披露显示,“华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。具体而言,上述债券品种为ABS,拟发行金额24.2亿元,原始权益人为大连万达商业管理集团股份有限公司,计划管理人为华泰证券(上海)资产管理有限公司。

据悉,该笔债券早于今年5月6日就已获得上交所受理,而本次受理拟发行金额由原本的31亿元下调至24.2亿元,下调了6.8亿元。(来源:中国网地产)

保利发展22.52亿元商业物业ABS正式成立

12月30日,保利发展控股集团股份有限公司公告称,其“中联天风-保利发展商用物业第一期资产支持专项计划”已正式成立。

该专项计划资产支持证券发行总额不超过22.52亿元,《无异议函》自出具之日起12个月内有效,保利发展应在无异议函有效期内按照报送上交所的相关文件完成发行。(来源:观点地产网)

阳光城以西安阳光天地发行8.5亿ABS“已反馈”

12月29日深交所信息显示,国金-西安阳光天地二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据了解,上述债券拟发行金额8.5亿元,债券类别ABS,行业为批发零售,承销商/管理人为国金证券股份有限公司,发行人为上海黾兢贸易有限公司,该公司为阳光城集团上海置业有限公司全资子公司。(来源:中华网财经)

合肥宝湾国际物流中心6.32亿元ABS“已受理”

12月29日,深交所披露,合肥宝湾国际物流中心资产支持专项计划状态更新为“已受理”。据悉,该笔ABS发行金额6.32亿元,发行人为中国南山开发(集团)股份有限公司,承销商/管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

资料显示,合肥宝湾国际项目选址于合肥市长丰县双凤开发区,占地面积1291.2亩,由央企中国南山集团百亿全资开发,是华东区域最大的现代物流园,也是中国首家最具创新性的国际物流综合体,辐射全国、连通世界的枢纽型国际物流园区。(来源:中华网财经)

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